La Percée Verte
Jardins de carthage - Tunis 2013
Présentation du Projet :
Le projet consiste en la construction d’un immeuble de bureaux de Haut Standing R+6 avec 2 sous-sol sur un terrain sité aux Jardins de Carthage.
le Maitre de l’Ouvrage est la société immobilière EL Joumairah
Le site :
Le projet se situe dans la zone de Ain Zaghouan qui actuellement est en cours de métamorphose . Hors mis sa proximité de Tunis et le potentiel qu ’ elle représente , aucun élément significatif ne peut servir d’appui à une intégration environnementale . Quelques constructions pour l’ instant et pour toute végétation une bande et des espaces verts pas encore plantés, sur les façades Est et Sud du lot . Le projet devra donc par sa vocation (Immeuble de bureaux) et son architecture se distinguer grâce à une image forte et réferentielle . Ayant pour horizon le lac et le pont de Rades coté Ouest , l’acropolium et la colline de Sidi Bous aid coté Est, notre projet pourra bénéficier de vues intéressantes à partir des étages supérieurs.
Le terrain :
La Parcelle B3 présente une surface de 3852m² accessible sur 2 côtés, l’un par une voie carrossable sur la façade Ouest, l’autre par une voie piétonne coté Sud.
Le projet consiste en la construction d’un immeuble de bureaux de Haut Standing R+6 avec 2 sous-sol sur un terrain sité aux Jardins de Carthage.
le Maitre de l’Ouvrage est la société immobilière EL Joumairah
Le site :
Le projet se situe dans la zone de Ain Zaghouan qui actuellement est en cours de métamorphose . Hors mis sa proximité de Tunis et le potentiel qu ’ elle représente , aucun élément significatif ne peut servir d’appui à une intégration environnementale . Quelques constructions pour l’ instant et pour toute végétation une bande et des espaces verts pas encore plantés, sur les façades Est et Sud du lot . Le projet devra donc par sa vocation (Immeuble de bureaux) et son architecture se distinguer grâce à une image forte et réferentielle . Ayant pour horizon le lac et le pont de Rades coté Ouest , l’acropolium et la colline de Sidi Bous aid coté Est, notre projet pourra bénéficier de vues intéressantes à partir des étages supérieurs.
Le terrain :
La Parcelle B3 présente une surface de 3852m² accessible sur 2 côtés, l’un par une voie carrossable sur la façade Ouest, l’autre par une voie piétonne coté Sud.
Le parti architectural :
L’Immeuble de bureaux de El Joumaira Immobilière a été pensé dans le soucis de faire de ce bâtiment une référence dans la zone tant en terme d ‘ architecture que d’économie d’énergie et d’écologie .C’est ainsi que nous pouvons distinguer deux volumes habillés au sud et à l’Ouest par un claustra en double peau sur lequel s’accrochera une plantation spécifique dans le but de minimiser les effets de l’ensoleillement direct et ainsi d’économiser l’énergie. Les deux blocs verts sont pris en charge par des volumes opaques qui s’ouvrent tel un ecrin protecteur, un symbole fort qui nous ramène à la notion fondamentale de protection de l’environnement. les facades vivent elles vibrent en fonction des saisons les couleurs changent donnant au batiment une ame qui interpelle et ne laisse pas indifférent.
L’Immeuble de bureaux de El Joumaira Immobilière a été pensé dans le soucis de faire de ce bâtiment une référence dans la zone tant en terme d ‘ architecture que d’économie d’énergie et d’écologie .C’est ainsi que nous pouvons distinguer deux volumes habillés au sud et à l’Ouest par un claustra en double peau sur lequel s’accrochera une plantation spécifique dans le but de minimiser les effets de l’ensoleillement direct et ainsi d’économiser l’énergie. Les deux blocs verts sont pris en charge par des volumes opaques qui s’ouvrent tel un ecrin protecteur, un symbole fort qui nous ramène à la notion fondamentale de protection de l’environnement. les facades vivent elles vibrent en fonction des saisons les couleurs changent donnant au batiment une ame qui interpelle et ne laisse pas indifférent.
Economie d'énergie :
Orientation du projet et ensoleillement : Limité au Sud et à l’Est par des espaces verts et à l’Ouest par une voie de 20 mètres, le site du projet permet un maximum d’ensoleillement. L’orientation du projet, aussi bien que l’éclairage zénithal de l’atrium normalisé permettent de profiter du solaire passif en hiver. Des brises soleil, en double-peau végétalisée, viennent protéger le bâtiment contre le surchauffement d’été. Ventilation naturelle : Aménagés en Open Space, les plateaux de bureaux sont ouverts sur les 4 façades ce qui assurera une ventilation naturelle continue. Gestion durable des énergies : Le solaire passif, l a protection contre le surchauffement d’été et la ventilation naturelle contribuent à la gestion durable des énergies dans le bâtiment (éclairage artificiel, chauffage et climatisation). Façade végétale, un moyen d’insertion en symbiose avec la nature : La façade végétale du projet s’inscrit comme étant une extension en hauteur des espaces verts limotrophes au site.Toiture végétale : La toiture végétale, Outre l’image écologique qu’elle attribue au projet, présente de nombreux avantages réels tels que confort acoustique et thermique.Récupération des eaux pluviales : Le projet sera équipé d’un système de récupération des eaux pluviales. Matériaux de construction, isolation et confort des usagers : Le confort acoustique et thermique des usasgers est assuré par la bonne isolation de l’enveloppe extérieure et des murs mitoyens du projet, par l’usage en double cloison de la laine de roche, du chanvre ou équivalent. Les matériaux utilisés à l’intérieur des espaces seront selectionnés pour leur qualité sanitaire .Puit canadien : Le puit canadien est un système géothermique de climatisation naturelle envisageable.
Orientation du projet et ensoleillement : Limité au Sud et à l’Est par des espaces verts et à l’Ouest par une voie de 20 mètres, le site du projet permet un maximum d’ensoleillement. L’orientation du projet, aussi bien que l’éclairage zénithal de l’atrium normalisé permettent de profiter du solaire passif en hiver. Des brises soleil, en double-peau végétalisée, viennent protéger le bâtiment contre le surchauffement d’été. Ventilation naturelle : Aménagés en Open Space, les plateaux de bureaux sont ouverts sur les 4 façades ce qui assurera une ventilation naturelle continue. Gestion durable des énergies : Le solaire passif, l a protection contre le surchauffement d’été et la ventilation naturelle contribuent à la gestion durable des énergies dans le bâtiment (éclairage artificiel, chauffage et climatisation). Façade végétale, un moyen d’insertion en symbiose avec la nature : La façade végétale du projet s’inscrit comme étant une extension en hauteur des espaces verts limotrophes au site.Toiture végétale : La toiture végétale, Outre l’image écologique qu’elle attribue au projet, présente de nombreux avantages réels tels que confort acoustique et thermique.Récupération des eaux pluviales : Le projet sera équipé d’un système de récupération des eaux pluviales. Matériaux de construction, isolation et confort des usagers : Le confort acoustique et thermique des usasgers est assuré par la bonne isolation de l’enveloppe extérieure et des murs mitoyens du projet, par l’usage en double cloison de la laine de roche, du chanvre ou équivalent. Les matériaux utilisés à l’intérieur des espaces seront selectionnés pour leur qualité sanitaire .Puit canadien : Le puit canadien est un système géothermique de climatisation naturelle envisageable.
Le programme Architectural :
Au RDC : on accédera sur un grand espace d’accueil surmonté d’un atrium dont la largeur respecte les normes de la sécurité Incendie, agrémenté par un grand jardin planté, une sorte de poumon vert qui donnera à l’espace une qualité exceptionnelle. On trouvera aussi :
Un Auditorium : 195 places
Une cafétéria
Une agence d’assurances ou de voyages
Une agence bancaire
Un centre de remise en forme
Une crèche
Un pressing
Au Sous-sol
Un parking : 204 places sur 2 niveaux
Au 1er et 2ème étage :
6 plateaux de bureaux de surfaces différentes
Au 3ème et 4ème étage :
4 plateaux de bureaux de surfaces différentes
Au 5ème et 6ème étage :
2 plateaux de bureaux
Au RDC : on accédera sur un grand espace d’accueil surmonté d’un atrium dont la largeur respecte les normes de la sécurité Incendie, agrémenté par un grand jardin planté, une sorte de poumon vert qui donnera à l’espace une qualité exceptionnelle. On trouvera aussi :
Au Sous-sol
Un parking : 204 places sur 2 niveaux
Au 1er et 2ème étage :
6 plateaux de bureaux de surfaces différentes
Au 3ème et 4ème étage :
4 plateaux de bureaux de surfaces différentes
Au 5ème et 6ème étage :
2 plateaux de bureaux
