business tower
Parti architectural :
Le projet a été pensé de manière à exploiter au maximum les potentialités du site : emplacement, orientation, environnement immédiat ; il a été implanté de manière à profiter de la vue sur la ville et le lac de Tunis et de la bonne orientation.
Protégé contre les vents dominants Nord/Ouest, le projet bénéficie d’un parvis d’accès généreux dans la continuité de la voie piétonne ce qui lui donne plus d’ampleur et un aspect plus accueillant ; Chaque façade du projet a été pensée de manière à respecter les orientations et l’unité de celui-ci, une attention particulière a été donnée à la façade principale donnant sur la route Z4 pour lui procurer une dimension urbaine et ce à travers un portail monumental.
L’architecture de ce projet se veut un miroir reflétant son caractère spécifique, une image forte et référentielle, un projet simple, pur, sobre et moderne qui marque son temps et qui laisse toutefois transparaître des références à notre patrimoine architectural arabo musulman. En effet le projet met en valeur un grand volume suspendu traité en moucharabieh dont la densité varie suivant l’ensoleillement et donne aux bureaux paysagers une meilleure qualité spatiale qui vibre au fil de la journée.
Organisation spatiale:
Le rez de chaussée s’ouvre généreusement sur le parvis d’accès avec un vitrage double hauteur qui donne aux agences bancaires plus de transparence.
Les bureaux au 10ème étage sont organisés en duplex et profitent d’une terrasse végétale et d’une magnifique vue sur le lac.
Le bâtiment a été conçu de manière à répondre à toutes les exigences d’un IGH, la circulation verticale et les blocs sanitaires occupent le centre du volume laissant les quatre cotés aux espaces de bureaux paysagers.
Le bâtiment présente une grande flexibilité et une modularité qui lui permet de passer de 4 à 2 voir même à un seul bureau par niveau et cela tout en gardant le noyau de circulation et les gaines intactes et surtout en respectant la condition de désenfumage naturel imposée par les conditions de sécurité incendie.
Les espaces de bureaux ont été conçus de manière à répondre à la logique de l’Open Space, les séparations seront exécutées par des parois en plâtre type BA13, ce qui facilitera la modularité et la rapidité de transformation des bureaux.
Cette deuxième phase nous a permis d’apporter plus de rigueur au niveau de la réglementation sécurité incendie, spécifique aux bâtiments IGH, une conception plus flexible et modulable offrant une optimisation des espaces donc une économie conséquente, ainsi qu’un traitement extérieur plus économique grâce notamment à la suppression du claustra et l’adoption d’une seule et unique parois recouverte d’aluminum et de verre.
Le traitement des parois a été étudié selon l’orientation ce qui nous offre une économie d’énergie importante et un bâtiment répondant aux normes HQE
